Eigentum statt Miete

Fast jeder Mieter finanziert in seinem Leben ein Haus, nicht für sich, sondern für andere. Das muss nicht sein, denn zurzeit ist eine solide Baufinanzierung besonders günstig und preiswert: Die Bauzinsen sind auf einem historischen Tiefstand, und Baukredite sind schnell und günstig zu haben. Eine Entscheidung sollte jetzt oder in Kürze getroffen werden, denn die günstige Zinsentwicklung muss nicht anhalten, und ein halbes oder ein ganzes Prozent mehr an Bauzinsen kann Pläne unerschwinglich machen. Immobilienkredite vergeben alle Banken und Sparkassen nach Überprüfung des geplanten Objektes relativ schnell, immer vorausgesetzt, der Bauherr oder Immobilienkäufer verfügt über eine ausreichende Bonität, die von den Instituten überprüft wird. Zur Sicherung eines Baukredits dient in der Regel eine Hypothek. Diese Hypothek oder Grundschuld wird zu Gunsten des Darlehensgebers in das Grundbuch eingetragen und nach Tilgung wieder gelöscht. In gewissen Fällen kann auch eine Splittung des Immobilienkredits sinnvoll sein, so dass mehrere Geldgeber beteiligt sind und entsprechend auch mehrere Hypotheken eingetragen werden müssen.

Die Obergrenze für eine Baufinanzierung liegt bei circa 9o Prozent des Immobilienwertes, der sich aus dem Grundstückspreis plus den Aufwendungen für den Hausbau ergibt. Mindestens zehn Prozent Eigenkapital sind in jedem Fall sinnvoll. Je höher dieser Anteil an der Gesamtaufwendung ist, desto weniger Kredit muss aufgenommen werden. Kommen dann noch günstige Hypothekenzinsen hinzu, liegen die monatlichen Belastungen für die eigene Immobilie nicht höher als die Miete für eine Mehrzimmer-Wohnung. Beim Erwerb von bereits fertig gestellten oder älteren Objekten verlangen die Banken zumeist ein Wertgutachten, das von einem unabhängigen Bausachverständigen erstellt wird. Bei der Baufinanzierung muss berücksichtigt werden, dass zusätzlich zu den Immobilienkosten Maklercourtage, Grunderwerbssteuer, Notarskosten und Gebühren für die amtlichen Eintragungen (Katasteramt, Grundbuch) hinzukommen. Die Benutzung eines Baufinanzierungsrechners, der alle Kosten berücksichtigt, ist sinnvoll und schützt vor bösen Überraschungen.

Die monatlich abzuzahlende Summe für den Baukredit setzt sich zusammen aus den Hypothekenzinsen sowie der Tilgung, die mindestens ein Prozent betragen sollte. Die Laufzeit des Kredits ist ebenfalls wichtig. Es gibt zurzeit sehr günstige Angebote mit einem festen Zinssatz über einen Zeitraum von zehn oder 15 Jahren. Dies bietet Planungssicherheit über viele Jahre, denn weder der Bauherr noch die Bank können im festgelegten Zeitraum an der Zinsschraube drehen. Dass bei einem zeitnah abgeschlossenen Vertrag zu teuer - sprich mit hohen Zinsen abgeschlossen wird - ist aktuell kaum zu befürchten. Es besteht eher die Wahrscheinlichkeit, dass die Hypothekenzinsen steigen werden. Darlehensrechner im Internet sind übrigens kostenlos und zeigen schnell, ob Bau oder Kauf sich lohnen. Sehen Sie sich auch die Möglichkeiten auf Abrufkredite.net an.